跟着存量首套房、“二套转首套”接踵“降息”，存量房贷利率下调已接近尾声，多家银行接踵浮现颐养“收成单”。10月29日，北京商报记者注释到，兴业银行近日发布公告称，该行存量房贷利率颐养惠及近百万客户。同期，开拓银行、农业银行也接踵浮现了存量房贷利率颐养阐述波多野结衣电影，下调后，房贷客户利息株连减少，提前还款趋势下跌。不外，跟着存量房贷利率的颐养，银行净息差压力也进一步涵养，若何限度欠债端资金资本仍面对着较大挑战。

多家银行交出颐养“收成单”

兴业银行近日发布公告深刻了存量房贷利率颐养情况，对允洽LPR订价存量浮动利率的首套房贷款，兴业银行已于9月25日集结完成第一批次主动批量颐养，触及近百万客户，节俭了客户的房贷利息支拨。

对“二套转首套”、未完成LPR利率订价类型颐养、过时贷款退回积欠本息等情况的存量房贷客户，兴业银行调换客户通过手机银行或贷款承办行等渠说念完成干系业务苦求。轨则现在，已为近6万名客户得手办理干系手续，并于10月25日完成第二批次主动批量颐养。

9月25日、10月25日分袂是各家银行存量首套住房贷款利率、“二套转首套”存量房贷利率调和批量颐养的时候点。除兴业银行以外，在A股上市银行三季报深刻之际，开拓银行、农业银行也接踵浮现了存量房贷利率颐养的阐述。

开拓银行首席财务官生柳荣在该行2023年三季度事迹讲明会上示意，现在，存量房贷利率颐养责任基本实现，该行允洽颐养要求的贷款基本颐养到位，99%允洽要求的住房贷款已完成了利率颐养。农业银行个东说念主信贷部总司理查成伟在该行2023年三季度事迹发布会上提到，该当作允洽要求的存量首套房贷履行利率下调，共惠及730多万客户，平均下调幅度73个基点。

诸葛数据盘登第心高等分析师陈霄示意，关于借债东说念主来说，存量房贷利率调降现实性地裁减了还贷压力，平缓了住户的资金株连，是一大利好，不错使住户腾出更多的资金用于其他破钞，提高资金流动性，也不错给住户提供更多的契机去聘任购入其他房产等。

存量房贷利率的颐养有助于裁减借债东说念主还款资本，同期缓解提前还款气候。查成伟浮现，存量首套房贷利率下调计谋落地履行后，房贷客户利息株连减少，提前还款能源下跌。本年三季度，农业银行个东说念主住房贷款提前还款金额环比二季度下跌20%以上。生柳荣示意，存量房贷利率下调关于提前还款趋势有一定的应付作用，9月当月开拓银行提前还款范围环比下跌7.2%。

招联首席盘考员董希淼觉得，不同群体提前还款原因不尽雷同，一些是因为存量房贷利率较高聘任提前还款，一些因投资收益率下跌聘任提前还款，还有一些是因为出于优化家庭资产欠债，不肯职守过度债务，而聘任提前还款。存量房贷利率下调后，对出于优化家庭资产欠债地方聘任提前还款的东说念主群影响较小，但合座来看故意于减少提前还款气候。

净息差压力犹存

存量房贷利率下调开释利好的同期，也给银行净息差施加了一定压力。生柳荣坦言，存量房贷利率下调给包括开拓银行在内的霸术按揭住房贷款的营业银行净息差都会带来一定压力，影响程度和经过取决于各银行居品和期限结构各别。

开拓银行2023年三季度呈报骄气，2023年1-9月，开拓银行净利息收益率为1.75%，净利差为1.55%，较旧年同期均下跌30个基点。生柳荣提到，“在LPR下调、存量按揭利率下调以及裁减企业融资资本等多方面身分影响下，本年银行的净息差仍有下行压力，展望来岁降幅趋缓”。

中信证券首席经济学家明明觉得，提前还款潮是存量房贷利率调降话题的导火索，关于银行而言，下调存量房贷利率故意于缓解提前还款问题，留存优质客户;但另一方面，现在银行净息差仍是处于历史低位，下调存量房贷利率会进一步压低银行的利润空间，若是存量按揭贷款平均下调80个基点，营业银行息差可能下滑6-9个基点。天然银行仍是调降入款利率，但难以皆备对消贷款利率颐养的冲击，后续仍需接受干系要领平缓霸术压力。

北京商报记者统计发现，现在除中国银行外，国有银行三季报均已深刻，净息差较上年同期下调18-34个基点。

关于银行后续该若何减缓净息差下行压力，明昭示意，银行除了需要制定精确活泼的有谋划外，还需要限度欠债端资金资本，幸免息差压缩过大，同期发展中间业务等，扩大收入开端，从而溜达按揭利率下滑对资产收益的影响。

董希淼刻薄，下一步，营业银行应接受多方面要领，开源节流，考究经管，减缓存量房贷利率颐养对利润和息差的影响：一是进一步裁减入款利率，优化欠债居品结构和期限结构，不息从欠债端压降资本;二是加大信贷投放力度，在风险可控的前提下涵养高收益资产占比，进而提高资产端收益;三是粗莽发展钞票经管等业务波多野结衣电影，提高非利息收入，丰富多元化盈利开端，对冲利息收入下滑;四是加强里面经管，提高考究化经管水平，压降资本收入比，向经管要效益。同期，严格实行全面风险经管，加速治理不良资产，力争保握发展的持重性和握续性。