“如故查到购房贷款利率降了，月供少了4900多元，压力确乎减弱不少。”广东地区的赵先生告诉中国证券报记者。10月初他向工行提交了“二套转首套”的苦求材料，25日mignon 动漫，他通过银行App查询到该笔贷款已更始为“二套转首套”，且利率也已下调。

中国证券报记者调研了解到，10月25日起，多家银行批量更始了已通过审核的“二套转首套”存量房贷利率。不少购房者房贷利率下调为最新首套房贷利率设施，利息支拨有所减少。

● 本报记者 石诗语

部分购房者月供直降数千元

“购买二套房时，贷款期限采选的较短，月供在23100元控制，年化利率是6.37%，”上述购房者赵先生示意：“其后责任发生变动，每月还房贷变得有点勉力，旧年结清了首套房贷款卖了房，本年9月份了解到稳健‘二套转首套’的贷款也不错降息后，我第一时辰规划银行，提供材料，利率当前调到了4.3%，月供降至18200元控制。”

同期享受到利率下调利好的还有来自杭州的唐女士。她先容说：“字据杭州的最新战术，‘按区’认定首套、二套，当前我家在杭州市限购区域内仅有一套房，因此不错按照首套房来蓄意。更始之后利率从5.8%降至4.3%，每月利息降了1800多元。”

此外，还有不少购房者示意，银行提供的“二套转首套”业务很方便，在线上就可办理，不需要屡次跑银行、跑住建部门开说明材料。

“合座操作下来很顺利。”北京的方先生说，“此前在故乡贷款买了一套房，按照之前的战术，咱们在北京的房产被认定为二套房，然则当今试验‘认房不认贷’，就不错转为首套住房了。”

“我在银行App上传了现存住房在‘京通’小法子中‘独一住房’的说明截图，又按照要求上传了成亲证、家庭成员身份证、户口本等基础说明材料，苦求很快就被受理了，当前利率如故下调至首套房最低利率。”方先生说。

多类稳健要求贷款利率下调

在调研中，中国证券报记者了解到，除稳健“二套转首套”设施的存量房贷外，此前办理贷款时采选“固定利率/基准利率转为浮动利率”的借款东说念主，在10月22日之前提交相干苦求材料并通过银行审核的，也于25日依期杀青了首套房贷利率的下调。

浙江的孟先生示意，“我在2018年7月份贷款买的房，那时是固定利率，其后转LPR(贷款市集报价利率)时，我系念以后房贷利率还会上升，且刚烈的5.25%利率在那时也不算高，透顶不错继承，就莫得采选更始。没念念到其后利率一再下调，此次刚好赶上新的利恋战术，漂荡苦求办理，当前查询利率如故下调至4.2%了。”

此外，针对部分稳健要求但当前尚未苦求房贷利率更始的借款东说念主，银行均示意无间继承办理。建立银行相干负责东说念主告诉中国证券报记者：“在10月23日(含)后提交的‘二套转首套’复核苦求或‘固定利率/基准利率转为浮动利率’苦求，我即将于10月25日开动审核，并于说明稳健要求后确当日进行利率更始，新的利率即日收效，届时会发送示知短信。客户也可通过建行手机银行App、‘建行机灵个贷’小法子等渠说念，点击首页‘存量房贷利率更始’，查询利率更始效果。”

借款东说念主享受战术利好

自9月25日，多家银行矜重落地存量首套房利率更始责任以来，已有大宗购房者享受到战术利好。

日前，在东说念主民银行举行的2023年三季度金融统计数据相干情况新闻发布会上，东说念主民银行货币战术司司长邹澜指出：“当前，绝大大宗借款东说念主均已第一时辰享受到了实惠。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%稳健要求的存量首套房贷利率完成下调，总共4973万笔、21.7万亿元。更始后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。”

同期，邹澜示意，存量房贷利率更始显耀影响通盘这个词条约期限的利息支拨，预测此项措施的效应将捏续发达，并逐渐惠及合座经济运行。

此外，中国证券报记者了解到，存量房贷利率下调关于此前借款东说念主宽广采选提前还款有一定的大要作用。建立银行首席财务官生柳荣示意：“建行9月当月提前还款规模环比下跌7.2%。按揭受理量随房地产市集来往情况变动，需求仍在开导。跟着各项房地产优化战术接连落地，中枢一线城市市集活跃度有所好转。”

还有包括工商银行、农业银行、招商银行在内的多家银行个东说念主贷款业务责任主说念主员示意mignon 动漫，当前“扎堆提前还款”“列队提前还款”的风景已基本隐藏，还有不少客户在了解相干战术后湮灭了提前还款苦求。